О проекте

Аннотация проекта:

Коворкинг — коммерческая площадь, предназначенная для коллективной работы.

Суть бизнеса — аренда коммерческой площади, ее ремонт для приведения к нормам сети NAMES и сдача в краткосрочную аренду физическим и юридическим лицам для размещения бизнеса.

Первый объект в настоящее время открывается в г.Екатеринбурге, площадью 2000 кв.м. и с максимальной загрузкой 312 резидентов. Целевой размер сети — 100 объектов на территории России и СНГ, площадью от 500 до 4 000 кв.м.

Что уже сделано:

-Проанализировали города РФ по численности и структуре населения, выделили те, где запускаемся в первую очередь

-Проанализировали 57 объектов в 15 городах и сравнили их между собой по 52 параметрам

-Провели опрос целевой аудитории (более 2 тыс.человек) для исследования структуры спроса и содержания продукта

-Проанализировали рынок коворкингов в этих городах и вывели рыночные цены, структуру спроса Посетили 36 коворкингов Казани, Екатеринбурга и Москвы, и выявили сильные и слабые стороны в дизайне, работе персонала и инфраструктуре

-Посмотрели вживую 15 объектов недвижимости и выбрали 5 наиболее интересных. Оценили риски по топовым объектам

-Составили финмодель и сделали предложения собственникам интересующих объектов -Сравнили условия и запустили юридическую проверку лучших объектов

-Сделали предварительную планировку объектов и рассчитали структуру аренды -Разработали подробную планировку и дизайн тестового объекта, рассчитали соотношение площадей

-Завершили проектирование первого объекта.Разделы: АР, КР, КМ, КЖ, АС, проект усиления конструкций, ВК, ЭО, ТХ, ОВ

-Изучили 370 резюме желающих быть управляющим первого объекта и выбрали 1

-Подготовили стандарты работы сети: персонал, брендинг, продажи

-Запустили тендер на генерального подрядчика и подписали договор

— Уже привлекли 57 миллионов рублей инвестиций в виде займов на 3 года от частных инвесторов.

-Обработали предложения от 110 поставщиков мебели, света и оборудования, сформировали ТЗ и проводим тендеры

-Завершили проектирование IT-Архитектуры объекта и приступили к её реализации.

— Сделали первые продажи.

Экономические показатели:

В данный момент вложено 13 млн. руб. собственных средств на аналитику рынка и анализ конкурентов, создание стратегии развития от АРБ-ПРО, и тестирование гипотез.

Собрано 57 млн. руб. в виде займов у частных лиц с фиксированной доходностью на 3 года.

Из них потрачено 14 млн. руб. на аренду объекта, создание дизайн-проекта, рабочей документации для строительства, маркетинг и организацию работы команды.

Предложение:

Мы привлекаем 70 млн. руб. за 49% доли в объекте.

Максимум инвесторов — 30.

Минимальный порог входа — 1 млн. руб.

Срок возврата инвестиций 3 — 3.5 года.

IRR на 10 летнем периоде — 28%

В случае выкупа доли инвестора управляющей компанией доходность составляет минимум 100%.

Для чего нужны деньги:

Стоимость запуска проекта составляет 74 млн. рублей.

На данный момент у нас есть 42 млн. руб., привлеченные от частных инвесторов. Их мы планируем потратить на ремонт и запуск одного этажа. Т.о. мы сможем подтвердить гипотезы, сможем оперативно изменить планировки второго этажа, а так же привлечь деньги под проект «с прибылью».

Поэтому привлеченные средства мы планируем потратить на ремонт и запуск второго этажа коворкинга, а оставшуюся часть оставить в качестве финансовой подушки.

Буду рад показать финансовый план и инвестиционное предложение, а также ответить на любые вопросы.

Источник: beboss.ru