Современные реалии в сфере банковского обслуживания и множество актуальных предложений.

Рынок (в более широком смысле) состоит из тысяч кредиторов, и от 80% до 90% из этих участников рынка являются более крупными учреждениями, которые широко полагаются на строгую меру прибыли.  Эти же учреждения ищут возможности открытие счета ооо максимизировать выдачу кредитов, которые находятся на уровне или выше линии риск-доходность.  Общинные банки также должны измерять доходность, чтобы иметь возможность конкурировать и сохранять прибыльность. Улучшение андеррайтинга CRE-изображение промышленного здания.

В одном из наших блогов на прошлой неделе мы обсуждали, почему кредиты на недвижимость, выданные сегодня в 1,20 X DSCR и 75% LTV, могут быстро стать некачественными кредитами, если нормализуются ставки cap, процентные ставки растут до долгосрочных средних или NOI подчеркивается в экономическом спаде.  Мы утверждали, что банки открыть расчетный счет в банке сообщества должны отдавать предпочтение кредитам 1,50 X DSCR, поскольку это минимальный денежный поток, необходимый для того, чтобы выдержать стандартную рецессию.  Мы также заявили, что кредиторы должны учитывать минимальный коэффициент долговой доходности при выдаче кредита.

В этот поздний период бизнес-цикла минимальный долговой доход защитит кредиторов лучше, чем стандарты DSCR и LTV.  В этом блоге мы проанализируем, как коэффициент доходности долга может помочь банкам сообщества правильно измерить взаимодействие между ставками cap, процентными ставками и денежными потоками.

Коэффициент доходности по долгу — это NOI имущества, разделенный на долг имущества.  Для целей нашего обсуждения мы предположим, что нет мезонина или субординированных долгов, связанных с имуществом.  Доходность по долгам измеряет доходность инвестиций банка от наличных денег.  Доходность по долгам преодолевает присущую слабость расчетов DSCR и LTV в конце бизнес-цикла.  Доходность по долгам не подвержена изменениям в графике амортизации, процентных ставках, ставках ограничения или других переменных, которые могут временно увеличить стоимость недвижимости.  Единственным фактором, который учитывает доходность долга, является то, насколько большой кредит банк может предоставить по сравнению с NOI имущества.

Лучший способ продемонстрировать различные выводы, которые кредиторы могут сделать между андеррайтингом в DSCR и LTV, по сравнению с включением доходности долга, — это определенный анализ кредита.